お申込みの流れ of 敷金トラブル１１９番

メールもしくはお電話等で連絡してください。その際契約書や管理会社からの見積書のコピーを拝見（聞き取り）させて頂きます。もちろん当職がお客様のご自宅へ訪問させていただくことも可能です。（賃貸借契約を解約前であれば、訪問してお部屋の状況を確認した方がスムーズに着手できます。）
内容を確認してから、お客様とメール等で確認作業をしながら請求金額を算定していきます。
色々な状況がございますので臨機応変に対応させて頂きます。
尚、相談料は無料ですが、訪問地域によっては交通費実費を頂戴する場合もございます（気軽にお尋ねください）

相談料金：無料（面談・メール）※電話での詳細な打ち合わせはお断りしております。
利用料金：ご利用料金の欄をご覧ください。また相談時に事前説明いたします。

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賃貸借契約を解除申込した後、（部屋の明け渡しは一般的には１カ月前に通知すること。となっている事が多いようです）部屋の明け渡し期日までには引越し準備を済ませて、部屋をキレイに掃除しておきましょう。余分なクリーニング代金を請求されない為に必要なことです。
＜クロス＞簡単な拭き掃除で取れるヤニなどの汚れ、シールなどをはがしておきましょう。画鋲の穴は自然損耗ですが、釘穴などは補修材などを利用して補修しておくべきでしょう。
＜台所＞レンジフードや換気扇も油汚れが付着しております。しっかり洗剤で汚れを落としておきましょう。
＜浴室＞浴室内のカビや汚れも専用クリーナーなどでしっかり洗浄しておきたいところです。カビは湿気が多いところに発生しますが、そのカビを放置すると借主の責任となります。注意しましょう。
＜その他＞エアコンの清掃・冷蔵庫置場のサビなどの除去・フローリングの傷も補修材で補修・カーペットなどの凹みはドライヤーで改善します。もちろんベランダの清掃もしっかりと行っておきましょう。要は大掃除をやってもらえば良いと思います。

部屋の写真は撮影しておきましょう

あおぞら行政書士事務所では、お客様の要望によっては写真撮影も承っております。相談時にお申し付けください。

立会いは必ずしましょう

引越しの多忙の中、なかなか立会いができない。そんな声を伺います。でも良いように貸主サイドに事実を作らせてしまっても良いのですか？立会いを拒否されても拒否する法的根拠を示すよう言ってください。

賃貸借契約書などの書類は必ずコピーを取っておきましょう

賃貸借契約書・重要事項説明書等々、不動産業者から渡された書類は本書を（無理ならコピーを）必ず保管しておいてください。トラブルになったときに証拠がなくなる可能性もあります。契約書を返してほしいなんて言われても絶対に断ってください。

即答・署名は避けましょう

そこに罠が仕込んであるのです。小さい字で「異議申し立てをしない」とか「この件について了承しました」と書いてある場合もあります。後でトラブルの種になってしまいますので、署名は慎重に行いましょう。尚、あおぞら行政書士事務所ではこの立会に同席してお客様をサポートするサービスを承っております。気軽にご相談ください。

着手金を入金頂いたあと、管理会社等（貸主）の修繕費請求書を拝見し、それに対してガイドラインに基づいてあなたの敷金返還金額を算定した「敷金清算計算書」を作成し送付。後は相手サイドの対応次第です。内容証明郵便で送付するか、通常文書で送付するか、はたまたＦＡＸで主張するかも相手サイドの対応によります。
そして誠意に感じられない貸主サイドに対しては、提携先の弁護士・司法書士事務所と連携をして、少額訴訟・通常訴訟手続きをもって、敷金の返還請求を行ってまいります。
同じ主張・請求するにも「法律家」の存在が結果に結びついてくるものです。一般の方が内容証明を送っても無視されるケースが多いのはこのためです。
※内容証明郵便ですべて対応する場合は２度目以降郵便代金を実費ご請求する場合もございます。

敷金の清算が済めば業務完了です。依頼コースに応じた成功報酬を業務完了後１週間以内にお振込ください。尚敷金清算に増額がない場合は成功報酬はもちろん発生しません。もちろん、アフターフォローも万全ですので、何かありましたらご連絡ください。

※敷金がお客様に返還されるのは概ね１カ月程度かかります。
※当事務所への成功報酬支払は業務完了後１週間以内です。